中壢體育園區三房加車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢體育園區屋況極佳一手屋挑高3房+車中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.66 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山京華
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：14.4 坪
車位坪數：5.8 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2376 元/月
鄰近學校：富台國小、普仁國小、普仁國中、龍興國中
生活機能：全聯、家樂福、阿潭的店、金鋒市場
附近交通：未來捷運站G28
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1098 萬含車位，平均單價約 27.66 萬/坪，在中壢市區屬於親民價格。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及金鋒市場，日常生活採買便利。 3. 學區優勢：步行可達富台國小，附近亦有普仁國中小及龍興國中，就學資源豐富。 4. 空間規劃佳：室內挑高設計增加空間感，三房皆設外窗通風良好，且目前屋況經屋主整理後維持良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：標示屋齡 28 年，與標題「一手屋」存在認知落差，可能影響未來貸款年限或轉手難度。 2. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 個衛浴，對於家庭人數較多時，早高峰使用上可能造成衝突。 3. 停車問題：車位為坡道機械式，存取車輛需等待時間且空間相對窄小。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線發展：未來 G28 捷運站通車後，將大幅提升區域交通便利性與資產價值。 2. 周邊開發：鄰近中壢體育園區，長期來看有助於提升區域熱度與居住品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨設施老化維修成本高或市場鑑價偏低的情況。 2. 市場競爭：新成屋或其他同區域房產可能在設計與車位規劃上更具吸引力。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求居住品質的購屋者而言，具有相當高的吸引力。總價一千萬出頭能買到含車位的 39.7 坪三房，並享有成熟的生活機能與優異的學區優勢，價格門檻相對較低。然而，購屋者需特別注意「屋齡 28 年」與廣告中「一手屋」描述的落差，這代表建築本體並非新建物，且僅有一個衛浴的設計在长期使用上可能稍顯不便。若您的家庭成員結構簡單，重視通勤便利性與學區資源，且能接受老屋的特性，此物件值得列入考慮；但若追求全新建築外觀或需要多個衛浴空間，則建議再斟酌比較。

問與答

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